Rentabilité Locative Le Mesnil-Esnard (76)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Mesnil-Esnard à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Mesnil-Esnard en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 814 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Mesnil-Esnard. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Mesnil-Esnard (76)
4,8%
Rendement brut estimé
2 814 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
108
Transactions / an
2 635 € / m²
Maisons
2 814 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Mesnil-Esnard : analyse du marché
Le Mesnil-Esnard (76), situé en région Normandie, compte environ 8 177 habitants répartis sur 5 km² (1569 hab/km²).
Le Le Mesnil-Esnard offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 104 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,2% sur un an.
La ville enregistre environ 108 transactions immobilières par an. Les appartements (3 842 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 635 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Mesnil-Esnard
Appartement 45 m² — 2 814 €/m²
Maison 90 m² — 2 635 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Mesnil-Esnard est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Le Le Mesnil-Esnard offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Mesnil-Esnard
Quel est le rendement locatif moyen au Mesnil-Esnard en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Mesnil-Esnard ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Mesnil-Esnard ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Mesnil-Esnard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mesnil-Esnard en 2026
La ville de Le Mesnil-Esnard affiche un prix de vente médian de 2 814 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 104 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 177 habitants, la ville présente une densité de 1 569 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mesnil-Esnard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 842 €/m² contre 2 635 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 840 €, soit une mensualité de 818 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 400 €, avec une mensualité de 1 364 € (salaire requis : 3 897 € net/mois).
Les prix à Le Mesnil-Esnard sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mesnil-Esnard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 814 €) est inférieur au prix moyen (3 104 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées…
Encadrement des loyers 2026 : liste des villes concernées…