Rentabilité Locative Évreux (27)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Évreux à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Évreux en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 979 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Évreux. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Évreux (27)
4,8%
Rendement brut estimé
1 979 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
714
Transactions / an
2 859 € / m²
Maisons
3 083 € / m²
Appartements
-4,1 %
Tendance des prix
Investir à Évreux : analyse du marché
Évreux (27), situé en région Normandie, compte environ 49 360 habitants répartis sur 26 km² (1869 hab/km²).
Le Évreux offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 997 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,1% sur un an.
La ville enregistre environ 714 transactions immobilières par an. Les appartements (3 083 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 859 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Évreux
Appartement 45 m² — 3 083 €/m²
Maison 90 m² — 2 859 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Évreux est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Le Évreux offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Évreux
Quel est le rendement locatif moyen à Évreux en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Évreux ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Évreux ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Évreux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Évreux en 2026
La ville de Évreux affiche un prix de vente médian de 1 979 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 997 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 49 360 habitants, la ville présente une densité de 1 869 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 714 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Eure), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Évreux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 083 €/m² contre 2 859 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 740 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 900 €, avec une mensualité de 959 € (salaire requis : 2 740 € net/mois).
Les prix à Évreux sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Évreux | 1 979 € | -4,1 % | 49 360 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Évreux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 979 €) est inférieur au prix moyen (2 997 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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