Rentabilité Locative Bernay (27)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bernay à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bernay en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 130 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bernay. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bernay (27)
4,8%
Rendement brut estimé
2 130 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
208
Transactions / an
2 157 € / m²
Maisons
3 859 € / m²
Appartements
-3 %
Tendance des prix
Investir à Bernay : analyse du marché
Bernay (27), situé en région Normandie, compte environ 9 765 habitants répartis sur 24 km² (405 hab/km²).
Le Bernay offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 845 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3% sur un an.
La ville enregistre environ 208 transactions immobilières par an. Les appartements (3 859 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 157 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bernay
Appartement 45 m² — 3 859 €/m²
Maison 90 m² — 2 157 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bernay est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Le Bernay offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bernay
Quel est le rendement locatif moyen à Bernay en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bernay ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bernay ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bernay ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bernay en 2026
La ville de Bernay affiche un prix de vente médian de 2 130 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 845 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 9 765 habitants, la ville présente une densité de 405 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 208 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bernay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 859 €/m² contre 2 157 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 800 €, soit une mensualité de 619 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 000 €, avec une mensualité de 1 032 € (salaire requis : 2 949 € net/mois).
Les prix à Bernay sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bernay | 2 130 € | -3 % | 9 765 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bernay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 130 €) est inférieur au prix moyen (2 845 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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