Rentabilité Locative Verneuil d'Avre et d'Iton (27)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 923 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Verneuil d'Avre et d'Iton. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Verneuil d'Avre et d'Iton (27)
4,8%
Rendement brut estimé
1 923 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
156
Transactions / an
1 905 € / m²
Maisons
7 113 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Verneuil d'Avre et d'Iton : analyse du marché
Verneuil d'Avre et d'Iton (27), situé en région Normandie, compte environ 7 193 habitants répartis sur 56 km² (128 hab/km²).
Le Verneuil d'Avre et d'Iton offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 975 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +7,7% sur un an.
La ville enregistre environ 156 transactions immobilières par an. Les appartements (7 113 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 905 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Verneuil d'Avre et d'Iton
Appartement 45 m² — 7 113 €/m²
Maison 90 m² — 1 905 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Verneuil d'Avre et d'Iton est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Le Verneuil d'Avre et d'Iton offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Verneuil d'Avre et d'Iton
Quel est le rendement locatif moyen à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2026
La ville de Verneuil d'Avre et d'Iton affiche un prix de vente médian de 1 923 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 975 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 193 habitants, la ville présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 156 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Verneuil d'Avre et d'Iton
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 113 €/m² contre 1 905 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 380 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 300 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).
Les prix à Verneuil d'Avre et d'Iton sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Verneuil d'Avre et d'Iton | 1 923 € | en hausse | 7 193 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Verneuil d'Avre et d'Iton
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 923 €) est inférieur au prix moyen (3 975 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…