Rentabilité Locative Le Pecq (78)
Rendement locatif brut estimé à 6,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Pecq à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Pecq en 2026 ?
6,1 % de rendement brut
4,3 %
Rendement net estimé
4 494 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Pecq. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Pecq (78)
6,1 %
Rendement brut estimé
4 494 €
Prix médian / m²
21,66 €
Loyer estimé / m² / mois
177
Transactions / an
6 154 € / m²
Maisons
4 494 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Pecq : analyse du marché
Le Pecq (78), situé en région Île-de-France, compte environ 16 059 habitants répartis sur 3 km² (5566 hab/km²).
Le Pecq affiche un prix médian de 4 494 euros/m² et un rendement brut de 6,1 %, avec une évolution de -7,7% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 177 transactions immobilières par an. Les maisons (6 154 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 264 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Pecq
Appartement 45 m² — 4 264 €/m²
Maison 90 m² — 6 154 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Pecq est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 494 euros/m², les rendements bruts au Pecq dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Pecq
Quel est le rendement locatif au Pecq en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Pecq ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Pecq ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Pecq ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Pecq en 2026
La ville de Le Pecq affiche un prix de vente médian de 4 707 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 141 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 059 habitants, la ville présente une densité de 5 566 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 177 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Pecq
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 749 €/m² contre 6 403 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 420 €, soit une mensualité de 1 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 700 €, avec une mensualité de 2 281 € (salaire requis : 6 517 € net/mois).
Les prix au Pecq sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pecq | 4 707 € | en baisse | 16 059 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Pecq
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 707 €) est inférieur au prix moyen (5 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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