Rentabilité Locative Le Mesnil-Saint-Denis (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Mesnil-Saint-Denis à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Mesnil-Saint-Denis en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 686 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Mesnil-Saint-Denis. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Mesnil-Saint-Denis (78)
4,8%
Rendement brut estimé
3 686 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
80
Transactions / an
3 836 € / m²
Maisons
3 686 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Mesnil-Saint-Denis : analyse du marché
Le Mesnil-Saint-Denis (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 276 habitants répartis sur 9 km² (802 hab/km²).
Le Le Mesnil-Saint-Denis offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 846 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,3% sur un an.
La ville enregistre environ 80 transactions immobilières par an. Les appartements (3 868 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 836 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Mesnil-Saint-Denis
Appartement 45 m² — 3 686 €/m²
Maison 90 m² — 3 836 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Mesnil-Saint-Denis est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le Le Mesnil-Saint-Denis offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Mesnil-Saint-Denis
Quel est le rendement locatif moyen au Mesnil-Saint-Denis en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Mesnil-Saint-Denis ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Mesnil-Saint-Denis ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Mesnil-Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026
La ville de Le Mesnil-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 3 686 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 846 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 276 habitants, la ville présente une densité de 802 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mesnil-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 868 €/m² contre 3 836 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 160 €, soit une mensualité de 1 072 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 600 €, avec une mensualité de 1 787 € (salaire requis : 5 106 € net/mois).
Les prix à Le Mesnil-Saint-Denis sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3 686 € | en baisse | 7 276 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mesnil-Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 686 €) est inférieur au prix moyen (3 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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