Rentabilité Locative Les Mureaux (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier aux Mureaux à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative aux Mureaux en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 581 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché aux Mureaux. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Mureaux (78)
4,8%
Rendement brut estimé
2 581 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
175
Transactions / an
2 835 € / m²
Maisons
2 581 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir aux Mureaux : analyse du marché
Les Mureaux (78), situé en région Île-de-France, compte environ 34 632 habitants répartis sur 12 km² (2799 hab/km²).
Le Les Mureaux offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 628 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,3% sur un an.
La ville enregistre environ 175 transactions immobilières par an. Les appartements (4 183 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 835 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Les Mureaux
Appartement 45 m² — 2 581 €/m²
Maison 90 m² — 2 835 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Mureaux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le Les Mureaux offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir aux Mureaux
Quel est le rendement locatif moyen aux Mureaux en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement aux Mureaux ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier aux Mureaux ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien aux Mureaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Mureaux en 2026
La ville de Les Mureaux affiche un prix de vente médian de 2 581 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 628 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 34 632 habitants, la ville présente une densité de 2 799 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 175 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Mureaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 183 €/m² contre 2 835 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 860 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 100 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).
Les prix à Les Mureaux sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Mureaux | 2 581 € | en hausse | 34 632 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Mureaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 581 €) est inférieur au prix moyen (3 628 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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