Rentabilité Locative Orgeval (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Orgeval à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Orgeval en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 288 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Orgeval. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Orgeval (78)
4,8%
Rendement brut estimé
4 288 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
85
Transactions / an
4 329 € / m²
Maisons
4 288 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Orgeval : analyse du marché
Orgeval (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 252 habitants répartis sur 15 km² (469 hab/km²).
Le Orgeval affiche un prix médian de 4 288 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -12% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 85 transactions immobilières par an. Les maisons (4 329 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 057 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Orgeval
Appartement 45 m² — 4 288 €/m²
Maison 90 m² — 4 329 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Orgeval est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 288 euros/m², les rendements bruts à Orgeval dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Orgeval
Quel est le rendement locatif moyen à Orgeval en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Orgeval ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Orgeval ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Orgeval ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orgeval en 2026
La ville d'Orgeval affiche un prix de vente médian de 4 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 265 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 252 habitants, la ville présente une densité de 469 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orgeval
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 057 €/m² contre 4 329 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 280 €, soit une mensualité de 1 247 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 800 €, avec une mensualité de 2 078 € (salaire requis : 5 937 € net/mois).
Les prix à Orgeval sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orgeval | 4 288 € | en baisse | 7 252 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orgeval
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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