Rentabilité Locative Chevreuse (78)
Rendement locatif brut estimé à 5,3 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Chevreuse à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Chevreuse en 2026 ?
5,3 % de rendement brut
3,7 %
Rendement net estimé
3 966 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Chevreuse. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Chevreuse (78)
5,3 %
Rendement brut estimé
3 966 €
Prix médian / m²
18,18 €
Loyer estimé / m² / mois
89
Transactions / an
3 826 € / m²
Maisons
3 966 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Chevreuse : analyse du marché
Chevreuse (78), situé en région Île-de-France, compte environ 5 502 habitants répartis sur 14 km² (405 hab/km²).
Chevreuse affiche un prix médian de 3 966 euros/m² et un rendement brut de 5,3 %, avec une évolution de -5,7% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 89 transactions immobilières par an. Les appartements (4 095 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 826 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Chevreuse
Appartement 45 m² — 4 095 €/m²
Maison 90 m² — 3 826 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Chevreuse est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 3 966 euros/m², les rendements bruts à Chevreuse dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Chevreuse
Quel est le rendement locatif à Chevreuse en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Chevreuse ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Chevreuse ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Chevreuse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chevreuse en 2026
La ville de Chevreuse affiche un prix de vente médian de 4 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 318 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 502 habitants, la ville présente une densité de 405 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chevreuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 947 €/m² contre 5 281 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 520 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 200 €, avec une mensualité de 2 129 € (salaire requis : 6 083 € net/mois).
Les prix à Chevreuse sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chevreuse | 4 392 € | en baisse | 5 502 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chevreuse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (7 318 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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