Rentabilité Locative Trappes (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Trappes à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Trappes en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 896 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Trappes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Trappes (78)
4,8%
Rendement brut estimé
2 896 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
162
Transactions / an
3 648 € / m²
Maisons
2 896 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Trappes : analyse du marché
Trappes (78), situé en région Île-de-France, compte environ 34 689 habitants répartis sur 14 km² (2533 hab/km²).
Le Trappes offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 965 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,7% sur un an.
La ville enregistre environ 162 transactions immobilières par an. Les maisons (3 648 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 770 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Trappes
Appartement 45 m² — 2 896 €/m²
Maison 90 m² — 3 648 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Trappes est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le Trappes offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Trappes
Quel est le rendement locatif moyen à Trappes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Trappes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Trappes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Trappes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Trappes en 2026
La ville de Trappes affiche un prix de vente médian de 2 896 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 965 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 34 689 habitants, la ville présente une densité de 2 533 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Trappes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 770 €/m² contre 3 648 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 760 €, soit une mensualité de 842 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 406 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 289 600 €, avec une mensualité de 1 404 € (salaire requis : 4 011 € net/mois).
Les prix à Trappes sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Trappes | 2 896 € | en baisse | 34 689 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Trappes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 896 €) est inférieur au prix moyen (2 965 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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