Rentabilité Locative Villepreux (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Villepreux à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Villepreux en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 947 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Villepreux. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Villepreux (78)
4,8%
Rendement brut estimé
3 947 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
89
Transactions / an
3 868 € / m²
Maisons
3 949 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Villepreux : analyse du marché
Villepreux (78), situé en région Île-de-France, compte environ 11 931 habitants répartis sur 10 km² (1141 hab/km²).
Le Villepreux offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 894 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,4% sur un an.
La ville enregistre environ 89 transactions immobilières par an. Les appartements (3 949 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 868 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Villepreux
Appartement 45 m² — 3 949 €/m²
Maison 90 m² — 3 868 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Villepreux est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le Villepreux offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Villepreux
Quel est le rendement locatif moyen à Villepreux en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Villepreux ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Villepreux ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Villepreux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villepreux en 2026
La ville de Villepreux affiche un prix de vente médian de 3 947 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 894 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 931 habitants, la ville présente une densité de 1 141 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villepreux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 949 €/m² contre 3 868 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 820 €, soit une mensualité de 1 148 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 700 €, avec une mensualité de 1 913 € (salaire requis : 5 466 € net/mois).
Les prix à Villepreux sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villepreux | 3 947 € | en baisse | 11 931 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villepreux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 947 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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