Rentabilité Locative Voisins-le-Bretonneux (78)
Rendement locatif brut estimé à 5,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Voisins-le-Bretonneux à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Voisins-le-Bretonneux en 2026 ?
5,5 % de rendement brut
3,8 %
Rendement net estimé
4 302 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Voisins-le-Bretonneux. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Voisins-le-Bretonneux (78)
5,5 %
Rendement brut estimé
4 302 €
Prix médian / m²
19,56 €
Loyer estimé / m² / mois
159
Transactions / an
4 367 € / m²
Maisons
4 302 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Voisins-le-Bretonneux : analyse du marché
Voisins-le-Bretonneux (78), situé en région Île-de-France, compte environ 10 624 habitants répartis sur 4 km² (2944 hab/km²).
Voisins-le-Bretonneux affiche un prix médian de 4 302 euros/m² et un rendement brut de 5,5 %, avec une évolution de -11,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 159 transactions immobilières par an. Les maisons (4 367 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 273 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Voisins-le-Bretonneux
Appartement 45 m² — 4 273 €/m²
Maison 90 m² — 4 367 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Voisins-le-Bretonneux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 302 euros/m², les rendements bruts à Voisins-le-Bretonneux dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Voisins-le-Bretonneux
Quel est le rendement locatif à Voisins-le-Bretonneux en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Voisins-le-Bretonneux ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Voisins-le-Bretonneux ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Voisins-le-Bretonneux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Voisins-le-Bretonneux en 2026
La ville de Voisins-le-Bretonneux affiche un prix de vente médian de 4 360 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 241 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 624 habitants, la ville présente une densité de 2 944 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 159 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 78 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Voisins-le-Bretonneux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 309 €/m² contre 4 126 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 261 600 €, soit une mensualité de 1 268 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 436 000 €, avec une mensualité de 2 113 € (salaire requis : 6 037 € net/mois).
Les prix à Voisins-le-Bretonneux sont 78 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Voisins-le-Bretonneux | 4 360 € | en baisse | 10 624 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Voisins-le-Bretonneux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 360 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Déficit foncier 2026 : plafond de 10 700 euros …
Déficit foncier 2026 : 10 700 euros imputables sur le rev…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …