Rentabilité Locative Vaux-sur-Seine (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Vaux-sur-Seine à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Vaux-sur-Seine en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 425 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Vaux-sur-Seine. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Vaux-sur-Seine (78)
4,8%
Rendement brut estimé
3 425 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
76
Transactions / an
3 612 € / m²
Maisons
6 298 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Vaux-sur-Seine : analyse du marché
Vaux-sur-Seine (78), situé en région Île-de-France, compte environ 5 202 habitants répartis sur 8 km² (616 hab/km²).
Le Vaux-sur-Seine est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 354 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-11,7% sur un an).
La ville enregistre environ 76 transactions immobilières par an. Les appartements (6 298 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 612 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Vaux-sur-Seine
Appartement 45 m² — 6 298 €/m²
Maison 90 m² — 3 612 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Vaux-sur-Seine est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. La forte attractivité du Vaux-sur-Seine se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Vaux-sur-Seine
Quel est le rendement locatif moyen à Vaux-sur-Seine en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Vaux-sur-Seine ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Vaux-sur-Seine ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Vaux-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vaux-sur-Seine en 2026
La ville de Vaux-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 3 425 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 354 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 202 habitants, la ville présente une densité de 616 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vaux-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 298 €/m² contre 3 612 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 500 €, soit une mensualité de 996 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 500 €, avec une mensualité de 1 660 € (salaire requis : 4 743 € net/mois).
Les prix à Vaux-sur-Seine sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vaux-sur-Seine | 3 425 € | en baisse | 5 202 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vaux-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 425 €) est inférieur au prix moyen (4 354 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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