Rentabilité Locative Beynes (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Beynes à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Beynes en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 476 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Beynes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Beynes (78)
4,8%
Rendement brut estimé
3 476 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
86
Transactions / an
3 441 € / m²
Maisons
3 250 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Beynes : analyse du marché
Beynes (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 704 habitants répartis sur 19 km² (413 hab/km²).
Le Beynes offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 372 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +2,1% sur un an.
La ville enregistre environ 86 transactions immobilières par an. Les maisons (3 441 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 250 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Beynes
Appartement 45 m² — 3 250 €/m²
Maison 90 m² — 3 441 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Beynes est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le Beynes offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Beynes
Quel est le rendement locatif moyen à Beynes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Beynes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Beynes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Beynes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Beynes en 2026
La ville de Beynes affiche un prix de vente médian de 3 476 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 372 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 704 habitants, la ville présente une densité de 413 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beynes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 250 €/m² contre 3 441 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 560 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 600 €, avec une mensualité de 1 685 € (salaire requis : 4 814 € net/mois).
Les prix à Beynes sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Beynes | 3 476 € | en hausse | 7 704 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beynes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 476 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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