Frais de Notaire Beynes (78)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Beynes en 2026 ?
11 500 à 23 000 € à l'achat
~11 359 €
Appartement 45 m²
~23 160 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Beynes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Beynes (78)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 476 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+42 %)
En hausse
Prix sur 1 an
86
Transactions / an
3 441 € / m²
Maisons
3 250 € / m²
Appartements
3 476 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Beynes en 2026
Beynes (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 704 habitants répartis sur 19 km² (413 hab/km²).
Le marché immobilier à Beynes affiche un prix moyen de 3 372 euros/m² (médian : 3 476 euros/m²), en évolution de +2,1% sur un an. Les maisons (3 441 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 250 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 86 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Beynes : taux et détails
Beynes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 032 euros sur un bien à 202 320 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Beynes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 372 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 250 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 441 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Beynes est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Beynes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Beynes en bref
Questions fréquentes — Beynes
Quel est le taux des frais de notaire à Beynes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Beynes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Beynes ?
Comment évolue le marché immobilier à Beynes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Beynes en 2026
La ville de Beynes affiche un prix de vente médian de 3 476 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 372 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 704 habitants, la ville présente une densité de 413 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beynes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 250 €/m² contre 3 441 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 560 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 600 €, avec une mensualité de 1 685 € (salaire requis : 4 814 € net/mois).
Les prix à Beynes sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Beynes | 3 476 € | en hausse | 7 704 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beynes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 476 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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