Rentabilité Locative Les Clayes-sous-Bois (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier aux Clayes-sous-Bois à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative aux Clayes-sous-Bois en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 457 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché aux Clayes-sous-Bois. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Clayes-sous-Bois (78)
4,8%
Rendement brut estimé
3 457 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
143
Transactions / an
4 198 € / m²
Maisons
3 457 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir aux Clayes-sous-Bois : analyse du marché
Les Clayes-sous-Bois (78), situé en région Île-de-France, compte environ 16 804 habitants répartis sur 6 km² (2752 hab/km²).
Le Les Clayes-sous-Bois offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 790 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7% sur un an.
La ville enregistre environ 143 transactions immobilières par an. Les maisons (4 198 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 478 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Les Clayes-sous-Bois
Appartement 45 m² — 3 457 €/m²
Maison 90 m² — 4 198 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Clayes-sous-Bois est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le Les Clayes-sous-Bois offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir aux Clayes-sous-Bois
Quel est le rendement locatif moyen aux Clayes-sous-Bois en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement aux Clayes-sous-Bois ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier aux Clayes-sous-Bois ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien aux Clayes-sous-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Clayes-sous-Bois en 2026
La ville de Les Clayes-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 457 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 790 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 804 habitants, la ville présente une densité de 2 752 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Clayes-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 478 €/m² contre 4 198 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 420 €, soit une mensualité de 1 005 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 700 €, avec une mensualité de 1 676 € (salaire requis : 4 789 € net/mois).
Les prix à Les Clayes-sous-Bois sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Clayes-sous-Bois | 3 457 € | en baisse | 16 804 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Clayes-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 457 €) est inférieur au prix moyen (3 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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