Rentabilité Locative L'Étang-la-Ville (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à L'Étang-la-Ville à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à L'Étang-la-Ville en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
5 076 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à L'Étang-la-Ville. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — L'Étang-la-Ville (78)
4,8%
Rendement brut estimé
5 076 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer estimé / m² / mois
59
Transactions / an
5 818 € / m²
Maisons
5 076 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à L'Étang-la-Ville : analyse du marché
L'Étang-la-Ville (78), situé en région Île-de-France, compte environ 5 157 habitants répartis sur 5 km² (959 hab/km²).
Le L'Étang-la-Ville affiche un prix médian de 5 076 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -5,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 59 transactions immobilières par an. Les maisons (5 818 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 645 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — L'Étang-la-Ville
Appartement 45 m² — 5 076 €/m²
Maison 90 m² — 5 818 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
L'Étang-la-Ville est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 5 076 euros/m², les rendements bruts à L'Étang-la-Ville dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à L'Étang-la-Ville
Quel est le rendement locatif moyen à L'Étang-la-Ville en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à L'Étang-la-Ville ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à L'Étang-la-Ville ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à L'Étang-la-Ville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Étang-la-Ville en 2026
La ville de L'Étang-la-Ville affiche un prix de vente médian de 5 076 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 441 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 157 habitants, la ville présente une densité de 959 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Étang-la-Ville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 645 €/m² contre 5 818 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 304 560 €, soit une mensualité de 1 476 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 507 600 €, avec une mensualité de 2 460 € (salaire requis : 7 029 € net/mois).
Les prix à L'Étang-la-Ville sont 107 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Étang-la-Ville | 5 076 € | en baisse | 5 157 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Étang-la-Ville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 076 €) est inférieur au prix moyen (5 441 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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