Rentabilité Locative Le Perray-en-Yvelines (78)
Rendement locatif brut estimé à 5,3 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Perray-en-Yvelines à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Perray-en-Yvelines en 2026 ?
5,3 % de rendement brut
3,7 %
Rendement net estimé
3 534 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Perray-en-Yvelines. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Perray-en-Yvelines (78)
5,3 %
Rendement brut estimé
3 534 €
Prix médian / m²
16,48 €
Loyer estimé / m² / mois
86
Transactions / an
3 432 € / m²
Maisons
3 534 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Perray-en-Yvelines : analyse du marché
Le Perray-en-Yvelines (78), situé en région Île-de-France, compte environ 6 480 habitants répartis sur 14 km² (478 hab/km²).
Le Perray-en-Yvelines offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 3 534 euros/m² et un rendement brut estimé à 5,3 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 86 transactions immobilières par an. Les appartements (3 701 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 432 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Perray-en-Yvelines
Appartement 45 m² — 3 701 €/m²
Maison 90 m² — 3 432 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Perray-en-Yvelines est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le Perray-en-Yvelines offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Perray-en-Yvelines
Quel est le rendement locatif au Perray-en-Yvelines en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Perray-en-Yvelines ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Perray-en-Yvelines ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Perray-en-Yvelines ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Perray-en-Yvelines en 2026
La ville de Le Perray-en-Yvelines affiche un prix de vente médian de 3 459 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 396 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 480 habitants, la ville présente une densité de 478 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Perray-en-Yvelines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 478 €/m² contre 3 364 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 540 €, soit une mensualité de 1 006 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 900 €, avec une mensualité de 1 677 € (salaire requis : 4 791 € net/mois).
Les prix au Perray-en-Yvelines sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Perray-en-Yvelines | 3 459 € | en baisse | 6 480 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Perray-en-Yvelines
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 459 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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