Rentabilité Locative Épône (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Épône à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Épône en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 254 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Épône. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Épône (78)
4,8%
Rendement brut estimé
3 254 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
81
Transactions / an
3 196 € / m²
Maisons
3 254 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Épône : analyse du marché
Épône (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 031 habitants répartis sur 13 km² (527 hab/km²).
Le Épône offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 505 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -1,3% sur un an.
La ville enregistre environ 81 transactions immobilières par an. Les appartements (4 283 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 196 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Épône
Appartement 45 m² — 3 254 €/m²
Maison 90 m² — 3 196 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Épône est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le Épône offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Épône
Quel est le rendement locatif moyen à Épône en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Épône ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Épône ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Épône ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Épône en 2026
La ville d'Épône affiche un prix de vente médian de 3 254 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 505 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 031 habitants, la ville présente une densité de 527 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Épône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 283 €/m² contre 3 196 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 240 €, soit une mensualité de 946 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 400 €, avec une mensualité de 1 577 € (salaire requis : 4 506 € net/mois).
Les prix à Épône sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Épône | 3 254 € | en baisse | 7 031 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Épône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 254 €) est inférieur au prix moyen (3 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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