Rentabilité Locative Magny-les-Hameaux (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Magny-les-Hameaux à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Magny-les-Hameaux en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 886 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Magny-les-Hameaux. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Magny-les-Hameaux (78)
4,8%
Rendement brut estimé
3 886 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
69
Transactions / an
4 065 € / m²
Maisons
3 886 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Magny-les-Hameaux : analyse du marché
Magny-les-Hameaux (78), situé en région Île-de-France, compte environ 9 386 habitants répartis sur 17 km² (562 hab/km²).
Le Magny-les-Hameaux offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 827 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +10% sur un an.
La ville enregistre environ 69 transactions immobilières par an. Les maisons (4 065 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 284 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Magny-les-Hameaux
Appartement 45 m² — 3 886 €/m²
Maison 90 m² — 4 065 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Magny-les-Hameaux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le Magny-les-Hameaux offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Magny-les-Hameaux
Quel est le rendement locatif moyen à Magny-les-Hameaux en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Magny-les-Hameaux ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Magny-les-Hameaux ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Magny-les-Hameaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Magny-les-Hameaux en 2026
La ville de Magny-les-Hameaux affiche un prix de vente médian de 3 886 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 827 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 386 habitants, la ville présente une densité de 562 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Magny-les-Hameaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 284 €/m² contre 4 065 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 233 160 €, soit une mensualité de 1 130 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 388 600 €, avec une mensualité de 1 883 € (salaire requis : 5 380 € net/mois).
Les prix à Magny-les-Hameaux sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Magny-les-Hameaux | 3 886 € | en hausse | 9 386 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Magny-les-Hameaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 886 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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