Rentabilité Locative Le Chesnay-Rocquencourt (78)
Rendement locatif brut estimé à 5,2 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Chesnay-Rocquencourt à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Chesnay-Rocquencourt en 2026 ?
5,2 % de rendement brut
3,6 %
Rendement net estimé
5 417 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Chesnay-Rocquencourt. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Chesnay-Rocquencourt (78)
5,2 %
Rendement brut estimé
5 417 €
Prix médian / m²
21,73 €
Loyer estimé / m² / mois
162
Transactions / an
7 579 € / m²
Maisons
5 417 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Chesnay-Rocquencourt : analyse du marché
Le Chesnay-Rocquencourt (78), situé en région Île-de-France, compte environ 30 689 habitants répartis sur 7 km² (4289 hab/km²).
Le Chesnay-Rocquencourt affiche un prix médian de 5 417 euros/m² et un rendement brut de 5,2 %, avec une évolution de -11,9% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 162 transactions immobilières par an. Les maisons (7 579 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 064 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Chesnay-Rocquencourt
Appartement 45 m² — 5 064 €/m²
Maison 90 m² — 7 579 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Chesnay-Rocquencourt est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 5 417 euros/m², les rendements bruts au Chesnay-Rocquencourt dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Chesnay-Rocquencourt
Quel est le rendement locatif au Chesnay-Rocquencourt en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Chesnay-Rocquencourt ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Chesnay-Rocquencourt ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Chesnay-Rocquencourt ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Chesnay-Rocquencourt en 2026
La ville de Le Chesnay-Rocquencourt affiche un prix de vente médian de 5 440 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 429 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 30 689 habitants, la ville présente une densité de 4 289 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Chesnay-Rocquencourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 570 €/m² contre 8 298 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 400 €, soit une mensualité de 1 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 000 €, avec une mensualité de 2 637 € (salaire requis : 7 534 € net/mois).
Les prix au Chesnay-Rocquencourt sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 440 € | en baisse | 30 689 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Chesnay-Rocquencourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 440 €) est inférieur au prix moyen (6 429 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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