Rentabilité Locative Le Vésinet (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Vésinet à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Vésinet en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
6 520 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Vésinet. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Vésinet (78)
4,8%
Rendement brut estimé
6 520 €
Prix médian / m²
30 €
Loyer estimé / m² / mois
211
Transactions / an
9 436 € / m²
Maisons
6 520 € / m²
Appartements
-11,2 %
Tendance des prix
Investir au Vésinet : analyse du marché
Le Vésinet (78), situé en région Île-de-France, compte environ 15 554 habitants répartis sur 5 km² (3098 hab/km²).
Le Le Vésinet affiche un prix médian de 6 520 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -11,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 211 transactions immobilières par an. Les maisons (9 436 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 968 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Vésinet
Appartement 45 m² — 6 520 €/m²
Maison 90 m² — 9 436 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Vésinet est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 6 520 euros/m², les rendements bruts au Vésinet dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Vésinet
Quel est le rendement locatif moyen au Vésinet en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Vésinet ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Vésinet ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Vésinet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Vésinet en 2026
La ville de Le Vésinet affiche un prix de vente médian de 6 520 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 480 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,2 %). Avec 15 554 habitants, la ville présente une densité de 3 098 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 65 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 166 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Vésinet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 968 €/m² contre 9 436 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 391 200 €, soit une mensualité de 1 896 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 652 000 €, avec une mensualité de 3 160 € (salaire requis : 9 029 € net/mois).
Les prix à Le Vésinet sont 166 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Vésinet | 6 520 € | -11,2 % | 15 554 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Vésinet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 520 €) est inférieur au prix moyen (7 480 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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