Rentabilité Locative Meulan-en-Yvelines (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Meulan-en-Yvelines à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Meulan-en-Yvelines en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 927 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Meulan-en-Yvelines. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Meulan-en-Yvelines (78)
4,8%
Rendement brut estimé
2 927 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer estimé / m² / mois
147
Transactions / an
3 046 € / m²
Maisons
5 880 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Meulan-en-Yvelines : analyse du marché
Meulan-en-Yvelines (78), situé en région Île-de-France, compte environ 8 950 habitants répartis sur 3 km² (2595 hab/km²).
Le Meulan-en-Yvelines est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 186 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-4,1% sur un an).
La ville enregistre environ 147 transactions immobilières par an. Les appartements (5 880 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 046 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Meulan-en-Yvelines
Appartement 45 m² — 5 880 €/m²
Maison 90 m² — 3 046 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Meulan-en-Yvelines est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. La forte attractivité du Meulan-en-Yvelines se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Meulan-en-Yvelines
Quel est le rendement locatif moyen à Meulan-en-Yvelines en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Meulan-en-Yvelines ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Meulan-en-Yvelines ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Meulan-en-Yvelines ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Meulan-en-Yvelines en 2026
La ville de Meulan-en-Yvelines affiche un prix de vente médian de 2 927 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 186 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 950 habitants, la ville présente une densité de 2 595 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Meulan-en-Yvelines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 880 €/m² contre 3 046 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 620 €, soit une mensualité de 851 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 431 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 292 700 €, avec une mensualité de 1 419 € (salaire requis : 4 054 € net/mois).
Les prix à Meulan-en-Yvelines sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Meulan-en-Yvelines | 2 927 € | en baisse | 8 950 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Meulan-en-Yvelines
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 927 €) est inférieur au prix moyen (5 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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