Rentabilité Locative Les Essarts-le-Roi (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier aux Essarts-le-Roi à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative aux Essarts-le-Roi en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 249 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché aux Essarts-le-Roi. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Essarts-le-Roi (78)
4,8%
Rendement brut estimé
3 249 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
100
Transactions / an
3 743 € / m²
Maisons
3 249 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir aux Essarts-le-Roi : analyse du marché
Les Essarts-le-Roi (78), situé en région Île-de-France, compte environ 6 831 habitants répartis sur 20 km² (348 hab/km²).
Le Les Essarts-le-Roi offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 652 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,8% sur un an.
La ville enregistre environ 100 transactions immobilières par an. Les maisons (3 743 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 483 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Les Essarts-le-Roi
Appartement 45 m² — 3 249 €/m²
Maison 90 m² — 3 743 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Essarts-le-Roi est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le Les Essarts-le-Roi offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir aux Essarts-le-Roi
Quel est le rendement locatif moyen aux Essarts-le-Roi en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement aux Essarts-le-Roi ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier aux Essarts-le-Roi ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien aux Essarts-le-Roi ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Essarts-le-Roi en 2026
La ville de Les Essarts-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 249 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 652 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 831 habitants, la ville présente une densité de 348 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Essarts-le-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 483 €/m² contre 3 743 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 940 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 900 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).
Les prix à Les Essarts-le-Roi sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Essarts-le-Roi | 3 249 € | en baisse | 6 831 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Essarts-le-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 249 €) est inférieur au prix moyen (3 652 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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