Rentabilité Locative Guyancourt (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Guyancourt à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Guyancourt en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 858 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Guyancourt. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Guyancourt (78)
4,8%
Rendement brut estimé
3 858 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
150
Transactions / an
4 355 € / m²
Maisons
3 858 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Guyancourt : analyse du marché
Guyancourt (78), situé en région Île-de-France, compte environ 29 778 habitants répartis sur 13 km² (2256 hab/km²).
Le Guyancourt offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 911 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,3% sur un an.
La ville enregistre environ 150 transactions immobilières par an. Les maisons (4 355 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 738 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Guyancourt
Appartement 45 m² — 3 858 €/m²
Maison 90 m² — 4 355 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Guyancourt est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le Guyancourt offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Guyancourt
Quel est le rendement locatif moyen à Guyancourt en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Guyancourt ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Guyancourt ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Guyancourt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guyancourt en 2026
La ville de Guyancourt affiche un prix de vente médian de 3 858 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 911 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 29 778 habitants, la ville présente une densité de 2 256 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 150 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guyancourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 738 €/m² contre 4 355 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 480 €, soit une mensualité de 1 122 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 385 800 €, avec une mensualité de 1 870 € (salaire requis : 5 343 € net/mois).
Les prix à Guyancourt sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guyancourt | 3 858 € | en baisse | 29 778 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guyancourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 858 €) est inférieur au prix moyen (3 911 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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