Frais de Notaire Guyancourt (78)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Guyancourt en 2026 ?
13 000 à 29 000 € à l'achat
~12 945 €
Appartement 45 m²
~29 099 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Guyancourt, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Guyancourt (78)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 858 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+58 %)
En baisse
Prix sur 1 an
150
Transactions / an
4 355 € / m²
Maisons
3 738 € / m²
Appartements
3 858 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Guyancourt en 2026
Guyancourt (78), situé en région Île-de-France, compte environ 29 778 habitants répartis sur 13 km² (2256 hab/km²).
Le marché immobilier à Guyancourt affiche un prix moyen de 3 911 euros/m² (médian : 3 858 euros/m²), en évolution de -6,3% sur un an. Les maisons (4 355 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 738 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 150 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Guyancourt : taux et détails
Guyancourt se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 197 euros sur un bien à 234 660 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Guyancourt
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 911 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 738 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 355 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Guyancourt est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Guyancourt présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Guyancourt en bref
Questions fréquentes — Guyancourt
Quel est le taux des frais de notaire à Guyancourt en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Guyancourt ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Guyancourt ?
Comment évolue le marché immobilier à Guyancourt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guyancourt en 2026
La ville de Guyancourt affiche un prix de vente médian de 3 858 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 911 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 29 778 habitants, la ville présente une densité de 2 256 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 150 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guyancourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 738 €/m² contre 4 355 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 480 €, soit une mensualité de 1 122 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 385 800 €, avec une mensualité de 1 870 € (salaire requis : 5 343 € net/mois).
Les prix à Guyancourt sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guyancourt | 3 858 € | en baisse | 29 778 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guyancourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 858 €) est inférieur au prix moyen (3 911 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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