Rentabilité Locative Saint-Cyr-l'École (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Cyr-l'École à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 599 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Cyr-l'École. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Cyr-l'École (78)
4,8%
Rendement brut estimé
4 599 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
236
Transactions / an
5 398 € / m²
Maisons
4 363 € / m²
Appartements
-9,8 %
Tendance des prix
Investir à Saint-Cyr-l'École : analyse du marché
Saint-Cyr-l'École (78), situé en région Île-de-France, compte environ 21 268 habitants répartis sur 5 km² (4164 hab/km²).
Le Saint-Cyr-l'École est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 490 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-9,8% sur un an).
La ville enregistre environ 236 transactions immobilières par an. Les maisons (5 398 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 363 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Cyr-l'École
Appartement 45 m² — 4 363 €/m²
Maison 90 m² — 5 398 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Cyr-l'École est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. La forte attractivité du Saint-Cyr-l'École se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Cyr-l'École
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Cyr-l'École ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Cyr-l'École ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Cyr-l'École ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École en 2026
La ville de Saint-Cyr-l'École affiche un prix de vente médian de 4 599 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 490 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,8 %). Avec 21 268 habitants, la ville présente une densité de 4 164 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 88 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Cyr-l'École
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 363 €/m² contre 5 398 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 275 940 €, soit une mensualité de 1 337 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 459 900 €, avec une mensualité de 2 229 € (salaire requis : 6 369 € net/mois).
Les prix à Saint-Cyr-l'École sont 88 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yvelines, Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 4 599 € | -9,8 % | 21 268 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Cyr-l'École
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 599 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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