Rentabilité Locative Noisy-le-Roi (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Noisy-le-Roi à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Noisy-le-Roi en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
5 172 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Noisy-le-Roi. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Noisy-le-Roi (78)
4,8%
Rendement brut estimé
5 172 €
Prix médian / m²
23 €
Loyer estimé / m² / mois
65
Transactions / an
5 775 € / m²
Maisons
5 482 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Noisy-le-Roi : analyse du marché
Noisy-le-Roi (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 713 habitants répartis sur 6 km² (1391 hab/km²).
Le Noisy-le-Roi est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 667 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+1,4% sur un an).
La ville enregistre environ 65 transactions immobilières par an. Les maisons (5 775 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 482 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Noisy-le-Roi
Appartement 45 m² — 5 482 €/m²
Maison 90 m² — 5 775 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Noisy-le-Roi est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. La forte attractivité du Noisy-le-Roi se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Noisy-le-Roi
Quel est le rendement locatif moyen à Noisy-le-Roi en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Noisy-le-Roi ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Noisy-le-Roi ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Noisy-le-Roi ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Noisy-le-Roi en 2026
La ville de Noisy-le-Roi affiche un prix de vente médian de 5 172 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 667 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 713 habitants, la ville présente une densité de 1 391 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Noisy-le-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 482 €/m² contre 5 775 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 310 320 €, soit une mensualité de 1 504 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 517 200 €, avec une mensualité de 2 507 € (salaire requis : 7 163 € net/mois).
Les prix à Noisy-le-Roi sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yvelines, Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Noisy-le-Roi | 5 172 € | en hausse | 7 713 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Noisy-le-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 172 €) est inférieur au prix moyen (5 667 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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