Rentabilité Locative Carrières-sous-Poissy (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Carrières-sous-Poissy à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Carrières-sous-Poissy en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 742 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Carrières-sous-Poissy. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Carrières-sous-Poissy (78)
4,8%
Rendement brut estimé
3 742 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
191
Transactions / an
3 738 € / m²
Maisons
3 742 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Carrières-sous-Poissy : analyse du marché
Carrières-sous-Poissy (78), situé en région Île-de-France, compte environ 20 825 habitants répartis sur 7 km² (2865 hab/km²).
Le Carrières-sous-Poissy offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 929 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,7% sur un an.
La ville enregistre environ 191 transactions immobilières par an. Les appartements (4 023 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 738 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Carrières-sous-Poissy
Appartement 45 m² — 3 742 €/m²
Maison 90 m² — 3 738 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Carrières-sous-Poissy est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le Carrières-sous-Poissy offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Carrières-sous-Poissy
Quel est le rendement locatif moyen à Carrières-sous-Poissy en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Carrières-sous-Poissy ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Carrières-sous-Poissy ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Carrières-sous-Poissy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carrières-sous-Poissy en 2026
La ville de Carrières-sous-Poissy affiche un prix de vente médian de 3 742 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 929 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 825 habitants, la ville présente une densité de 2 865 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carrières-sous-Poissy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 023 €/m² contre 3 738 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 520 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 200 €, avec une mensualité de 1 814 € (salaire requis : 5 183 € net/mois).
Les prix à Carrières-sous-Poissy sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carrières-sous-Poissy | 3 742 € | en baisse | 20 825 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carrières-sous-Poissy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 742 €) est inférieur au prix moyen (3 929 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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