Frais de Notaire Carrières-sous-Poissy (78)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Carrières-sous-Poissy en 2026 ?
14 000 à 25 000 € à l'achat
~13 870 €
Appartement 45 m²
~25 089 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Carrières-sous-Poissy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Carrières-sous-Poissy (78)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 742 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+53 %)
En baisse
Prix sur 1 an
191
Transactions / an
3 738 € / m²
Maisons
4 023 € / m²
Appartements
3 742 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Carrières-sous-Poissy en 2026
Carrières-sous-Poissy (78), situé en région Île-de-France, compte environ 20 825 habitants répartis sur 7 km² (2865 hab/km²).
Le marché immobilier à Carrières-sous-Poissy affiche un prix moyen de 3 929 euros/m² (médian : 3 742 euros/m²), en évolution de -6,7% sur un an. Les appartements (4 023 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 738 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 191 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Carrières-sous-Poissy : taux et détails
Carrières-sous-Poissy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 202 euros sur un bien à 235 740 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Carrières-sous-Poissy
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 929 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 023 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 738 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Carrières-sous-Poissy est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Carrières-sous-Poissy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Carrières-sous-Poissy en bref
Questions fréquentes — Carrières-sous-Poissy
Quel est le taux des frais de notaire à Carrières-sous-Poissy en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Carrières-sous-Poissy ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Carrières-sous-Poissy ?
Comment évolue le marché immobilier à Carrières-sous-Poissy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carrières-sous-Poissy en 2026
La ville de Carrières-sous-Poissy affiche un prix de vente médian de 3 742 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 929 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 825 habitants, la ville présente une densité de 2 865 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carrières-sous-Poissy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 023 €/m² contre 3 738 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 520 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 200 €, avec une mensualité de 1 814 € (salaire requis : 5 183 € net/mois).
Les prix à Carrières-sous-Poissy sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carrières-sous-Poissy | 3 742 € | en baisse | 20 825 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carrières-sous-Poissy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 742 €) est inférieur au prix moyen (3 929 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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