SCI Var (83) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels dans le Var. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Var (83)
5 164 €
Prix moyen / m²
5 030 €
Prix appart. / m²
1 033 €
Loyer estimé / mois
1 119 307
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans le Var
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 5 030 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI dans le Var
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Simuler ma SCICréer une SCI dans le Var : ce qu'il faut savoir
Le Var est le deuxième département le plus cher de PACA derriere les Alpes-Maritimes, avec un littoral (Saint-Tropez, Sainte-Maxime, Bandol) qui concentre les prix les plus élevés. Toulon, principale ville, reste plus accessible que Nice ou Marseille. Le Haut-Var et la Provence verte offrent des alternatives interieures avec des prix 30 a 40% inférieurs au littoral.
Le département Var (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 1 119 307 habitants. Les principales villes sont Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus, Hyères, Draguignan, Saint-Raphaël, Six-Fours-les-Plages et La Garde. Avec un prix moyen de 5 164 euros/m², la création d'une SCI dans le Var permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
L'attractivité forte de Var se traduit par une forte demande locative, ce qui sécurise les revenus d'une SCI. Cependant, les prix élevés nécessitent un investissement initial important.
SCI dans les départements voisins
Le Var est voisin de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché locatif dans le Var est dynamique, avec une forte demande qui sécurise les revenus d'une SCI. Comparez avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Var
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans le Var ?
Combien coûte la création d'une SCI dans le Var ?
Quelle rentabilité locative attendre dans le Var via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans le Var ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Var en 2026
Le département Var (83) affiche un prix de vente médian de 4 182 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 164 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 1 119 307 habitants répartis sur 5 973 km², le département présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 25 085 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Var
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 030 €/m² contre 5 326 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 920 €, soit une mensualité de 1 216 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 418 200 €, avec une mensualité de 2 027 € (salaire requis : 5 791 € net/mois).
Les prix en Var sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Var
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 182 €) est inférieur au prix moyen (5 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 153 communes, dont les principales sont Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus, Hyères.
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