SCI Nans-les-Pins (83) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Nans-les-Pins en 2026

La ville de Nans-les-Pins affiche un prix de vente médian de 4 228 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 195 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 215 habitants, la ville présente une densité de 107 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Var), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nans-les-Pins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 722 €/m² contre 4 320 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 253 680 €, soit une mensualité de 1 230 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 514 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 422 800 €, avec une mensualité de 2 049 € (salaire requis : 5 854 € net/mois).

Les prix à Nans-les-Pins sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nans-les-Pins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 228 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.