SCI Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en 2026 ?
4 171 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
854 €
de loyer mensuel estimé, bien à 234 960 €
2 350 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83)
4 269 €
Prix moyen / m²
3 974 €
Prix appart. / m²
854 €
Loyer estimé / mois
17 896
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Base de calcul : un 60 m² à 3 974 euros/m², soit 234 960 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Votre bien ne vaut pas 234 960 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83) compte environ 17 896 habitants pour un marché à 3 974 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 3 916 euros/m² (-6 % sur un an) et 289 transactions annuelles, une SCI à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 3 916 euros/m² (289 transactions par an), comparez le marché à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Analyse locale
La ville Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : repères locaux
Avec 17 896 habitants, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est la 65e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 588e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 277 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Saint-Maximin-la-Sainte-Baume évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Le prix de vente médian à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est de 3 916 €/m², pour une moyenne constatée de 4 269 €/m². Ce niveau place Saint-Maximin-la-Sainte-Baume au 436e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 60 %), et 6 % moins cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 289 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Si le rythme des douze derniers mois (6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 916 €/m² à environ 2 874 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 916 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 274 120 €.
Sur ce marché, à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en 2026
La ville de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume affiche un prix de vente médian de 3 916 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 269 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 17 896 habitants, la ville présente une densité de 277 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 289 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Var), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 974 €/m² contre 4 343 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 960 €, soit une mensualité de 1 139 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 600 €, avec une mensualité de 1 898 € (salaire requis : 5 423 € net/mois).
Les prix à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 3 916 € | -6 % | 17 896 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 916 €) est inférieur au prix moyen (4 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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