Mis à jour juillet 2026

SCI Six-Fours-les-Plages (83) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Six-Fours-les-Plages ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Six-Fours-les-Plages dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 319 620 euros, le résultat net annuel est d'environ 5 694 euros en IR contre 10 764 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Six-Fours-les-Plages ?

La création d'une SCI à Six-Fours-les-Plages coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Six-Fours-les-Plages ?

Investir via une SCI à Six-Fours-les-Plages offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 826 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 319 620 euros à Six-Fours-les-Plages, la SCI à l'IR laisse 5 694 euros nets par an contre 10 764 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Six-Fours-les-Plages en 2026 ?

5 694 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 165 €

de loyer mensuel estimé, bien à 319 620 €

3 196 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Six-Fours-les-Plages (83)

5 826 €

Prix moyen / m²

5 746 €

Prix appart. / m²

1 165 €

Loyer estimé / mois

37 109

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Six-Fours-les-Plages

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 746 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 319 620 €

Loyer mensuel estimé 1 165 € / mois

Revenu locatif annuel 13 980 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 196 €

Résultat avant impôt 10 784 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 10 784 €

Impôt (TMI 30%) -3 235 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 855 €

Résultat net SCI IR 5 694 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 10 784 €

Amortissement du bien (30 ans) -10 654 €

Résultat imposable à l'IS 130 €

IS (15%) -20 €

Résultat net SCI IS 10 764 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Six-Fours-les-Plages

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Six-Fours-les-Plages : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Six-Fours-les-Plages (83) réunit environ 37 109 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 5 746 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 5 327 euros/m² (-1,7 % sur un an) et 811 transactions annuelles, une SCI à Six-Fours-les-Plages se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Six-Fours-les-Plages est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 5 327 euros/m² (811 transactions par an), comparez le marché à Six-Fours-les-Plages avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — SCI Six-Fours-les-Plages

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Six-Fours-les-Plages ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 319 620 euros à Six-Fours-les-Plages, cela donne 5 694 euros nets par an à l'IR contre 10 764 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Six-Fours-les-Plages ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Six-Fours-les-Plages, 319 620 euros, c'est de l'ordre de 0,8 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Six-Fours-les-Plages via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 5 327 €/m² (soit 319 620 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 165 euros/mois, soit 13 980 euros/an. Après taxe foncière (3 196 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 5 694 euros/an en SCI IR ou 10 764 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Six-Fours-les-Plages ?

Sur un marché à 5 746 euros/m² comme celui de Six-Fours-les-Plages, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Six-Fours-les-Plages

Six-Fours-les-Plages compte 37 109 habitants, ce qui la place au 36e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 253e rang national. Avec 1 391 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Six-Fours-les-Plages

La médiane des prix à Six-Fours-les-Plages s'établit à 5 327 €/m² (moyenne : 5 826 €/m²). Six-Fours-les-Plages se situe ainsi au 142e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 118 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 118 %), et 27 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 811 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 327 €/m² à environ 4 889 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 327 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 372 890 €.

Sur ce marché, à Six-Fours-les-Plages, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Six-Fours-les-Plages en 2026

La ville de Six-Fours-les-Plages affiche un prix de vente médian de 5 327 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 826 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 37 109 habitants, la ville présente une densité de 1 391 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 811 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Var), et 118 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Six-Fours-les-Plages

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 746 €/m² contre 5 967 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 319 620 €, soit une mensualité de 1 549 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 426 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 532 700 €, avec une mensualité de 2 582 € (salaire requis : 7 377 € net/mois).

Les prix à Six-Fours-les-Plages sont 118 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Six-Fours-les-Plages	5 327 €	-1,7 %	37 109
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Six-Fours-les-Plages

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 327 €) est inférieur au prix moyen (5 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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