SCI Bandol (83) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Bandol en 2026

La ville de Bandol affiche un prix de vente médian de 6 853 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 477 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 8 267 habitants, la ville présente une densité de 914 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 377 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 64 % plus cher que la médiane du département (Var), et 180 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bandol

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 492 €/m² contre 7 408 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 411 180 €, soit une mensualité de 1 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 685 300 €, avec une mensualité de 3 322 € (salaire requis : 9 491 € net/mois).

Les prix à Bandol sont 180 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bandol

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 853 €) est inférieur au prix moyen (7 477 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.