Mis à jour juillet 2026

SCI Bandol (83) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bandol ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Bandol dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 411 180 euros, le résultat net annuel est d'environ 7 302 euros en IR contre 13 810 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Bandol ?

La création d'une SCI à Bandol coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bandol ?

Investir via une SCI à Bandol offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 7 477 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 411 180 euros à Bandol, la SCI à l'IR laisse 7 302 euros nets par an contre 13 810 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Bandol en 2026 ?

7 302 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 495 €

de loyer mensuel estimé, bien à 411 180 €

4 112 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Bandol (83)

7 477 €

Prix moyen / m²

7 492 €

Prix appart. / m²

1 495 €

Loyer estimé / mois

8 267

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Bandol

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 7 492 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 411 180 €

Loyer mensuel estimé 1 495 € / mois

Revenu locatif annuel 17 940 €

Taxe foncière (~1% valeur) 4 112 €

Résultat avant impôt 13 828 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 13 828 €

Impôt (TMI 30%) -4 148 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 378 €

Résultat net SCI IR 7 302 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 13 828 €

Amortissement du bien (30 ans) -13 706 €

Résultat imposable à l'IS 122 €

IS (15%) -18 €

Résultat net SCI IS 13 810 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Bandol

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Bandol : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Bandol (83) réunit environ 8 267 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 7 492 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 6 853 euros/m² (-3,1 % sur un an) et 377 transactions annuelles, une SCI à Bandol se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Bandol est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 6 853 euros/m² (377 transactions par an), comparez le marché à Bandol avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — SCI Bandol

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bandol ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 411 180 euros à Bandol, cela donne 7 302 euros nets par an à l'IR contre 13 810 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Bandol ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Bandol, 411 180 euros, c'est de l'ordre de 0,6 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Bandol via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 6 853 €/m² (soit 411 180 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 495 euros/mois, soit 17 940 euros/an. Après taxe foncière (4 112 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 7 302 euros/an en SCI IR ou 13 810 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bandol ?

Sur un marché à 7 492 euros/m² comme celui de Bandol, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Bandol

Bandol compte 8 267 habitants, ce qui la place au 131e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 295e rang national. Avec 914 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bandol

La médiane des prix à Bandol s'établit à 6 853 €/m² (moyenne : 7 477 €/m²). Bandol se situe ainsi au 41e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 180 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 180 %), et 64 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 377 transactions par an, soit 46 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 853 €/m² à environ 5 855 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 853 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 29 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 479 710 €.

Sur ce marché, à Bandol, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bandol en 2026

La ville de Bandol affiche un prix de vente médian de 6 853 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 477 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 8 267 habitants, la ville présente une densité de 914 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 377 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 64 % plus cher que la médiane du département (Var), et 180 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bandol

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 492 €/m² contre 7 408 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 411 180 €, soit une mensualité de 1 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 685 300 €, avec une mensualité de 3 322 € (salaire requis : 9 491 € net/mois).

Les prix à Bandol sont 180 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bandol	6 853 €	-3,1 %	8 267
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bandol

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 853 €) est inférieur au prix moyen (7 477 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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