Mis à jour juillet 2026

SCI Le Castellet (83) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Castellet ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Castellet dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 282 300 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 846 euros en IR contre 9 177 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Castellet ?

La création d'une SCI au Castellet coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Castellet ?

Investir via une SCI au Castellet offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 000 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI au Castellet en 2026 ?

4 846 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 000 €

de loyer mensuel estimé, bien à 282 300 €

2 823 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Castellet (83)

5 000 €

Prix moyen / m²

6 509 €

Prix appart. / m²

1 000 €

Loyer estimé / mois

6 040

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Castellet

Base de calcul : un 60 m² à 6 509 euros/m², soit 282 300 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 282 300 €

Loyer mensuel estimé 1 000 € / mois

Revenu locatif annuel 12 000 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 823 €

Résultat avant impôt 9 177 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 9 177 €

Impôt (TMI 30%) -2 753 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 578 €

Résultat net SCI IR 4 846 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 9 177 €

Amortissement du bien (30 ans) -9 410 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 9 177 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI au Castellet

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 282 300 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI au Castellet : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Le Castellet (83) compte environ 6 040 habitants pour un marché à 6 509 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 4 705 euros/m² (-12 % sur un an) et 83 transactions annuelles, une SCI au Castellet se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Castellet est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 4 705 euros/m² (83 transactions par an), comparez le marché au Castellet avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — SCI Le Castellet

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Castellet ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu au Castellet (60 m², 282 300 euros), l'IS laisse 9 177 euros de résultat annuel contre 4 846 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI au Castellet ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre au Castellet via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 705 €/m² (soit 282 300 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 000 euros/mois, soit 12 000 euros/an. Après taxe foncière (2 823 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 846 euros/an en SCI IR ou 9 177 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Castellet ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Repères sur Le Castellet

Le Castellet compte 6 040 habitants, ce qui la place au 166e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 808e rang national. Avec 133 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Le Castellet

La médiane des prix au Castellet s'établit à 4 705 €/m² (moyenne : 5 000 €/m²). Le Castellet se situe ainsi au 219e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 92 %), et 13 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 705 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 329 350 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 43 m² au Castellet contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Castellet en 2026

La ville de Le Castellet affiche un prix de vente médian de 4 705 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 000 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 040 habitants, la ville présente une densité de 133 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Var), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Castellet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 509 €/m² contre 4 694 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 300 €, soit une mensualité de 1 368 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 500 €, avec une mensualité de 2 280 € (salaire requis : 6 514 € net/mois).

Les prix à Le Castellet sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Castellet	4 705 €	en baisse	6 040
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Castellet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 705 €) est inférieur au prix moyen (5 000 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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