Mis à jour juillet 2026

SCI Le Pradet (83) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Pradet ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Pradet dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 309 660 euros, le résultat net annuel est d'environ 5 556 euros en IR contre 10 493 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Pradet ?

La création d'une SCI au Pradet coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Pradet ?

Investir via une SCI au Pradet offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 675 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels au Pradet. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI au Pradet en 2026 ?

5 556 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 135 €

de loyer mensuel estimé, bien à 309 660 €

3 097 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Pradet (83)

5 675 €

Prix moyen / m²

5 433 €

Prix appart. / m²

1 135 €

Loyer estimé / mois

10 933

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Pradet

Bien retenu : 60 m² valorisés 309 660 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 309 660 €

Loyer mensuel estimé 1 135 € / mois

Revenu locatif annuel 13 620 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 097 €

Résultat avant impôt 10 523 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 10 523 €

Impôt (TMI 30%) -3 157 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 810 €

Résultat net SCI IR 5 556 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 10 523 €

Amortissement du bien (30 ans) -10 322 €

Résultat imposable à l'IS 201 €

IS (15%) -30 €

Résultat net SCI IS 10 493 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI au Pradet

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

Simuler ma SCI

Créer une SCI au Pradet : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Le Pradet (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 10 933 habitants. Au prix appartement de 5 433 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 309 660 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 5 161 euros/m² (+3,8 % sur un an) et 181 transactions annuelles, une SCI au Pradet se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Pradet est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 5 161 euros/m² (181 transactions par an), comparez le marché au Pradet avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — SCI Le Pradet

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Pradet ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 10 493 euros contre 5 556 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI au Pradet ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre au Pradet via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 5 161 €/m² (soit 309 660 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 135 euros/mois, soit 13 620 euros/an. Après taxe foncière (3 097 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 5 556 euros/an en SCI IR ou 10 493 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Pradet ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

La ville Le Pradet : repères locaux

Avec 10 933 habitants, Le Pradet est la 100e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 951e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 058 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Le Pradet évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Pradet ?

Le prix de vente médian au Pradet est de 5 161 €/m², pour une moyenne constatée de 5 675 €/m². Ce niveau place Le Pradet au 159e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 111 %), et 23 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 181 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Pradet

Avec 181 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 161 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 361 270 €.

Ces niveaux de prix placent Le Pradet parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Pradet en 2026

La ville de Le Pradet affiche un prix de vente médian de 5 161 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 675 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 933 habitants, la ville présente une densité de 1 058 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 181 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Var), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Pradet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 433 €/m² contre 6 139 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 660 €, soit une mensualité de 1 501 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 100 €, avec une mensualité de 2 501 € (salaire requis : 7 146 € net/mois).

Les prix à Le Pradet sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Pradet	5 161 €	en hausse	10 933
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Pradet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 161 €) est inférieur au prix moyen (5 675 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Le Pradet

Simulez votre financement

Frais de notaire Le Pradet

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Le Pradet

Estimez votre taxe foncière