SCI Sanary-sur-Mer (83) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Sanary-sur-Mer. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Sanary-sur-Mer en 2026 ?
6 839 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 409 €
de loyer mensuel estimé, bien à 395 460 €
3 955 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Sanary-sur-Mer (83)
7 046 €
Prix moyen / m²
6 632 €
Prix appart. / m²
1 409 €
Loyer estimé / mois
18 538
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sanary-sur-Mer
Bien retenu : 60 m² valorisés 395 460 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Sanary-sur-Mer
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Sanary-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Sanary-sur-Mer (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 18 538 habitants. Au prix appartement de 6 632 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 395 460 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 6 591 euros/m² (+0,5 % sur un an) et 477 transactions annuelles, une SCI à Sanary-sur-Mer se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Sanary-sur-Mer est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 6 591 euros/m² (477 transactions par an), comparez le marché à Sanary-sur-Mer avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Sanary-sur-Mer
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sanary-sur-Mer ?
Combien coûte la création d'une SCI à Sanary-sur-Mer ?
Quelle rentabilité locative attendre à Sanary-sur-Mer via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sanary-sur-Mer ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Sanary-sur-Mer
Sanary-sur-Mer compte 18 538 habitants, ce qui la place au 61e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 567e rang national. Avec 938 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Sanary-sur-Mer s'établit à 6 591 €/m² (moyenne : 7 046 €/m²). Sanary-sur-Mer se situe ainsi au 54e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 169 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 169 %), et 58 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 477 transactions par an, soit 26 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 591 €/m² à environ 6 757 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 591 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 461 370 €.
Sur ce marché, à Sanary-sur-Mer, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sanary-sur-Mer en 2026
La ville de Sanary-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 6 591 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 046 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 18 538 habitants, la ville présente une densité de 938 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 477 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Var), et 169 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sanary-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 632 €/m² contre 7 915 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 395 460 €, soit une mensualité de 1 917 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 659 100 €, avec une mensualité de 3 195 € (salaire requis : 9 129 € net/mois).
Les prix à Sanary-sur-Mer sont 169 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sanary-sur-Mer | 6 591 € | +0,5 % | 18 538 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sanary-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 591 €) est inférieur au prix moyen (7 046 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…