Mis à jour juillet 2026

SCI Pourrières (83) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Pourrières ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Pourrières dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 233 040 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 401 euros en IR contre 6 442 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Pourrières ?

La création d'une SCI à Pourrières coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Pourrières ?

Investir via une SCI à Pourrières offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 654 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 233 040 euros à Pourrières, la SCI à l'IR laisse 3 401 euros nets par an contre 6 442 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Pourrières en 2026 ?

3 401 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

731 €

de loyer mensuel estimé, bien à 233 040 €

2 330 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Pourrières (83)

3 654 €

Prix moyen / m²

2 785 €

Prix appart. / m²

731 €

Loyer estimé / mois

5 642

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Pourrières

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 785 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 233 040 €

Loyer mensuel estimé 731 € / mois

Revenu locatif annuel 8 772 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 330 €

Résultat avant impôt 6 442 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 442 €

Impôt (TMI 30%) -1 933 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 108 €

Résultat net SCI IR 3 401 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 442 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 768 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 6 442 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Pourrières

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Pourrières : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Pourrières (83) réunit environ 5 642 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 2 785 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 884 euros/m² (-9,2 % sur un an) et 106 transactions annuelles, Pourrières offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Pourrières est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 3 884 euros/m² (106 transactions par an), le marché à Pourrières se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — SCI Pourrières

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Pourrières ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 233 040 euros à Pourrières, cela donne 3 401 euros nets par an à l'IR contre 6 442 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Pourrières ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Pourrières, 233 040 euros, c'est de l'ordre de 1,1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Pourrières via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 884 €/m² (soit 233 040 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 731 euros/mois, soit 8 772 euros/an. Après taxe foncière (2 330 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 401 euros/an en SCI IR ou 6 442 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Pourrières ?

Sur un marché à 2 785 euros/m² comme celui de Pourrières, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Contexte local : Pourrières en bref

Avec 5 642 habitants, Pourrières est la 186e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 956e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 99 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Pourrières évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Pourrières

Le prix de vente médian à Pourrières est de 3 884 €/m², pour une moyenne constatée de 3 654 €/m². Ce niveau place Pourrières au 454e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %), et 7 % moins cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 106 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 106 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 884 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 271 880 €.

Ces niveaux de prix placent Pourrières parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pourrières en 2026

La ville de Pourrières affiche un prix de vente médian de 3 884 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 654 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 642 habitants, la ville présente une densité de 99 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Var), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pourrières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 785 €/m² contre 3 997 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 233 040 €, soit une mensualité de 1 129 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 388 400 €, avec une mensualité de 1 882 € (salaire requis : 5 377 € net/mois).

Les prix à Pourrières sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pourrières	3 884 €	en baisse	5 642
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pourrières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 884 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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