Mis à jour juillet 2026

SCI Brignoles (83) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Brignoles ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Brignoles dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 160 260 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 063 euros en IR contre 5 732 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Brignoles ?

La création d'une SCI à Brignoles coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Brignoles ?

Investir via une SCI à Brignoles offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 086 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Brignoles ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 033 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Brignoles en 2026 ?

3 063 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

617 €

de loyer mensuel estimé, bien à 160 260 €

1 603 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Brignoles (83)

3 086 €

Prix moyen / m²

3 033 €

Prix appart. / m²

617 €

Loyer estimé / mois

17 850

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Brignoles

Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 033 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 160 260 €

Loyer mensuel estimé 617 € / mois

Revenu locatif annuel 7 404 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 603 €

Résultat avant impôt 5 801 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 801 €

Impôt (TMI 30%) -1 740 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -998 €

Résultat net SCI IR 3 063 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 801 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 342 €

Résultat imposable à l'IS 459 €

IS (15%) -69 €

Résultat net SCI IS 5 732 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Brignoles

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Brignoles : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 17 850 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Brignoles (83) affiche un prix appartement de 3 033 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 2 671 euros/m² (-12 % sur un an) et 303 transactions annuelles, Brignoles offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Brignoles est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 2 671 euros/m² (303 transactions par an), le marché à Brignoles se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — SCI Brignoles

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Brignoles ?

L'écart se chiffre : 3 063 euros par an à l'IR, 5 732 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 160 260 euros à Brignoles. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Brignoles ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Brignoles via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 671 €/m² (soit 160 260 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 617 euros/mois, soit 7 404 euros/an. Après taxe foncière (1 603 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 063 euros/an en SCI IR ou 5 732 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Brignoles ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Brignoles. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Brignoles en bref

Avec 17 850 habitants, Brignoles est la 66e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 591e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 252 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Brignoles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Brignoles

Le prix de vente médian à Brignoles est de 2 671 €/m², pour une moyenne constatée de 3 086 €/m². Ce niveau place Brignoles au 1 145e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 36 % moins cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 303 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 303 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 671 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 186 970 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Brignoles donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brignoles en 2026

La ville de Brignoles affiche un prix de vente médian de 2 671 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 086 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 850 habitants, la ville présente une densité de 252 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Var), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brignoles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 033 €/m² contre 3 144 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 260 €, soit une mensualité de 777 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 100 €, avec une mensualité de 1 295 € (salaire requis : 3 700 € net/mois).

Les prix à Brignoles sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Brignoles	2 671 €	en baisse	17 850
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brignoles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 671 €) est inférieur au prix moyen (3 086 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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