SCI Saint-Cyr-sur-Mer (83) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Saint-Cyr-sur-Mer

Saint-Cyr-sur-Mer compte 11 658 habitants, ce qui la place au 93e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 882e rang national. Avec 544 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Cyr-sur-Mer

La médiane des prix à Saint-Cyr-sur-Mer s'établit à 6 230 €/m² (moyenne : 6 976 €/m²). Saint-Cyr-sur-Mer se situe ainsi au 71e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 154 %), et 49 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 306 transactions par an, soit 26 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 230 €/m² à environ 5 689 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 230 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 436 100 €.

Sur ce marché, à Saint-Cyr-sur-Mer, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer en 2026

La ville de Saint-Cyr-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 6 230 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 976 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec 11 658 habitants, la ville présente une densité de 544 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 306 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Var), et 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Cyr-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 631 €/m² contre 7 589 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 373 800 €, soit une mensualité de 1 812 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 623 000 €, avec une mensualité de 3 020 € (salaire requis : 8 629 € net/mois).

Les prix à Saint-Cyr-sur-Mer sont 154 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Cyr-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 230 €) est inférieur au prix moyen (6 976 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.