Mis à jour juillet 2026

SCI Le Lavandou (83) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Lavandou ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Lavandou dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 402 900 euros, le résultat net annuel est d'environ 7 795 euros en IR contre 14 563 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Lavandou ?

La création d'une SCI au Lavandou coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Lavandou ?

Investir via une SCI au Lavandou offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 7 830 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 402 900 euros au Lavandou, la SCI à l'IR laisse 7 795 euros nets par an contre 14 563 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI au Lavandou en 2026 ?

7 795 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 566 €

de loyer mensuel estimé, bien à 402 900 €

4 029 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Lavandou (83)

7 830 €

Prix moyen / m²

6 937 €

Prix appart. / m²

1 566 €

Loyer estimé / mois

6 646

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Lavandou

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 6 937 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 402 900 €

Loyer mensuel estimé 1 566 € / mois

Revenu locatif annuel 18 792 €

Taxe foncière (~1% valeur) 4 029 €

Résultat avant impôt 14 763 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 14 763 €

Impôt (TMI 30%) -4 429 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 539 €

Résultat net SCI IR 7 795 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 14 763 €

Amortissement du bien (30 ans) -13 430 €

Résultat imposable à l'IS 1 333 €

IS (15%) -200 €

Résultat net SCI IS 14 563 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI au Lavandou

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI au Lavandou : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Le Lavandou (83) réunit environ 6 646 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 6 937 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 6 715 euros/m² (+2,8 % sur un an) et 348 transactions annuelles, une SCI au Lavandou se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Lavandou est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 6 715 euros/m² (348 transactions par an), comparez le marché au Lavandou avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — SCI Le Lavandou

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Lavandou ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 402 900 euros au Lavandou, cela donne 7 795 euros nets par an à l'IR contre 14 563 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI au Lavandou ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type au Lavandou, 402 900 euros, c'est de l'ordre de 0,6 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre au Lavandou via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 6 715 €/m² (soit 402 900 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 566 euros/mois, soit 18 792 euros/an. Après taxe foncière (4 029 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 7 795 euros/an en SCI IR ou 14 563 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Lavandou ?

Sur un marché à 6 937 euros/m² comme celui de Le Lavandou, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Contexte local : Le Lavandou en bref

Avec 6 646 habitants, Le Lavandou est la 149e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 618e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 220 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Le Lavandou évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Lavandou

Le prix de vente médian au Lavandou est de 6 715 €/m², pour une moyenne constatée de 7 830 €/m². Ce niveau place Le Lavandou au 44e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 174 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 174 %), et 61 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 348 transactions par an, soit 52 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 715 €/m² à environ 7 709 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 715 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 470 050 €.

Sur ce marché, à Le Lavandou, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Lavandou en 2026

La ville de Le Lavandou affiche un prix de vente médian de 6 715 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 830 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,8 %). Avec 6 646 habitants, la ville présente une densité de 220 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 348 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 61 % plus cher que la médiane du département (Var), et 174 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Lavandou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 937 €/m² contre 10 681 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 402 900 €, soit une mensualité de 1 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 671 500 €, avec une mensualité de 3 255 € (salaire requis : 9 300 € net/mois).

Les prix à Le Lavandou sont 174 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Lavandou	6 715 €	+2,8 %	6 646
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Lavandou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 715 €) est inférieur au prix moyen (7 830 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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