Mis à jour juillet 2026

SCI Cogolin (83) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Cogolin ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Cogolin dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 306 120 euros, le résultat net annuel est d'environ 7 071 euros en IR contre 12 913 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Cogolin ?

La création d'une SCI à Cogolin coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Cogolin ?

Investir via une SCI à Cogolin offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 6 853 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Cogolin en 2026 ?

7 071 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 371 €

de loyer mensuel estimé, bien à 306 120 €

3 061 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Cogolin (83)

6 853 €

Prix moyen / m²

5 992 €

Prix appart. / m²

1 371 €

Loyer estimé / mois

12 301

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Cogolin

Base de calcul : un 60 m² à 5 992 euros/m², soit 306 120 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 306 120 €

Loyer mensuel estimé 1 371 € / mois

Revenu locatif annuel 16 452 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 061 €

Résultat avant impôt 13 391 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 13 391 €

Impôt (TMI 30%) -4 017 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 303 €

Résultat net SCI IR 7 071 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 13 391 €

Amortissement du bien (30 ans) -10 204 €

Résultat imposable à l'IS 3 187 €

IS (15%) -478 €

Résultat net SCI IS 12 913 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Cogolin

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 306 120 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Cogolin : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Cogolin (83) compte environ 12 301 habitants pour un marché à 5 992 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 5 102 euros/m² (+5,4 % sur un an) et 265 transactions annuelles, une SCI à Cogolin se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Cogolin est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 5 102 euros/m² (265 transactions par an), comparez le marché à Cogolin avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — SCI Cogolin

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Cogolin ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Cogolin (60 m², 306 120 euros), l'IS laisse 12 913 euros de résultat annuel contre 7 071 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Cogolin ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Cogolin via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 5 102 €/m² (soit 306 120 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 371 euros/mois, soit 16 452 euros/an. Après taxe foncière (3 061 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 7 071 euros/an en SCI IR ou 12 913 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Cogolin ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Cogolin : repères locaux

Avec 12 301 habitants, Cogolin est la 87e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 846e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 442 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Cogolin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Cogolin ?

Le prix de vente médian à Cogolin est de 5 102 €/m², pour une moyenne constatée de 6 853 €/m². Ce niveau place Cogolin au 164e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 108 %), et 22 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 265 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Cogolin

Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 102 €/m² à environ 6 637 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 102 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 357 140 €.

Sur ce marché, à Cogolin, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cogolin en 2026

La ville de Cogolin affiche un prix de vente médian de 5 102 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 853 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 12 301 habitants, la ville présente une densité de 442 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 265 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Var), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cogolin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 992 €/m² contre 8 707 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 306 120 €, soit une mensualité de 1 484 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 240 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 510 200 €, avec une mensualité de 2 473 € (salaire requis : 7 066 € net/mois).

Les prix à Cogolin sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cogolin	5 102 €	+5,4 %	12 301
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cogolin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 102 €) est inférieur au prix moyen (6 853 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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