Mis à jour juillet 2026

SCI Le Cannet-des-Maures (83) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Cannet-des-Maures ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Cannet-des-Maures dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 195 420 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 778 euros en IR contre 7 058 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Cannet-des-Maures ?

La création d'une SCI au Cannet-des-Maures coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Cannet-des-Maures ?

Investir via une SCI au Cannet-des-Maures offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 796 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 195 420 euros au Cannet-des-Maures, la SCI à l'IR laisse 3 778 euros nets par an contre 7 058 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI au Cannet-des-Maures en 2026 ?

3 778 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

759 €

de loyer mensuel estimé, bien à 195 420 €

1 954 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Cannet-des-Maures (83)

3 796 €

Prix moyen / m²

2 982 €

Prix appart. / m²

759 €

Loyer estimé / mois

5 140

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Cannet-des-Maures

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 982 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 195 420 €

Loyer mensuel estimé 759 € / mois

Revenu locatif annuel 9 108 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 954 €

Résultat avant impôt 7 154 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 154 €

Impôt (TMI 30%) -2 146 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 230 €

Résultat net SCI IR 3 778 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 154 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 514 €

Résultat imposable à l'IS 640 €

IS (15%) -96 €

Résultat net SCI IS 7 058 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI au Cannet-des-Maures

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI au Cannet-des-Maures : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Le Cannet-des-Maures (83) réunit environ 5 140 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 2 982 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 257 euros/m² (-9,6 % sur un an) et 87 transactions annuelles, Le Cannet-des-Maures offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Le Cannet-des-Maures est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 3 257 euros/m² (87 transactions par an), le marché au Cannet-des-Maures se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — SCI Le Cannet-des-Maures

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Cannet-des-Maures ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 195 420 euros au Cannet-des-Maures, cela donne 3 778 euros nets par an à l'IR contre 7 058 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI au Cannet-des-Maures ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type au Cannet-des-Maures, 195 420 euros, c'est de l'ordre de 1,3 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre au Cannet-des-Maures via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 257 €/m² (soit 195 420 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 759 euros/mois, soit 9 108 euros/an. Après taxe foncière (1 954 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 778 euros/an en SCI IR ou 7 058 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Cannet-des-Maures ?

Sur un marché à 2 982 euros/m² comme celui de Le Cannet-des-Maures, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Contexte local : Le Cannet-des-Maures en bref

Avec 5 140 habitants, Le Cannet-des-Maures est la 199e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 117e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 70 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Le Cannet-des-Maures évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Cannet-des-Maures

Le prix de vente médian au Cannet-des-Maures est de 3 257 €/m², pour une moyenne constatée de 3 796 €/m². Ce niveau place Le Cannet-des-Maures au 773e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 22 % moins cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 87 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 87 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 257 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 990 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 61 m² au Cannet-des-Maures contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Cannet-des-Maures en 2026

La ville de Le Cannet-des-Maures affiche un prix de vente médian de 3 257 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 796 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 140 habitants, la ville présente une densité de 70 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Var), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Cannet-des-Maures

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 982 €/m² contre 4 055 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 420 €, soit une mensualité de 947 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 706 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 700 €, avec une mensualité de 1 579 € (salaire requis : 4 511 € net/mois).

Les prix à Le Cannet-des-Maures sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Cannet-des-Maures	3 257 €	en baisse	5 140
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Cannet-des-Maures

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 257 €) est inférieur au prix moyen (3 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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