SCI Sainte-Maxime (83) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Maxime en 2026

La ville de Sainte-Maxime affiche un prix de vente médian de 6 364 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 634 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,3 %). Avec 14 118 habitants, la ville présente une densité de 172 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 637 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 52 % plus cher que la médiane du département (Var), et 160 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Maxime

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 443 €/m² contre 9 284 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 381 840 €, soit une mensualité de 1 851 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 636 400 €, avec une mensualité de 3 084 € (salaire requis : 8 811 € net/mois).

Les prix à Sainte-Maxime sont 160 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Maxime

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 364 €) est inférieur au prix moyen (7 634 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.