SCI Carqueiranne (83) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Carqueiranne

Carqueiranne compte 9 408 habitants, ce qui la place au 116e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 126e rang national. Avec 642 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Carqueiranne s'établit à 6 299 €/m² (moyenne : 7 658 €/m²). Carqueiranne se situe ainsi au 65e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 157 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 157 %), et 51 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 215 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 215 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 299 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 440 930 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 32 m² à Carqueiranne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carqueiranne en 2026

La ville de Carqueiranne affiche un prix de vente médian de 6 299 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 658 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 408 habitants, la ville présente une densité de 642 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 215 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 51 % plus cher que la médiane du département (Var), et 157 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carqueiranne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 893 €/m² contre 8 682 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 377 940 €, soit une mensualité de 1 832 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 629 900 €, avec une mensualité de 3 053 € (salaire requis : 8 723 € net/mois).

Les prix à Carqueiranne sont 157 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carqueiranne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 299 €) est inférieur au prix moyen (7 658 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.