Mis à jour juillet 2026

SCI Le Luc (83) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Luc ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Luc dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 169 080 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 979 euros en IR contre 5 640 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Luc ?

La création d'une SCI au Luc coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Luc ?

Investir via une SCI au Luc offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 057 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels au Luc. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI au Luc en 2026 ?

2 979 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

611 €

de loyer mensuel estimé, bien à 169 080 €

1 691 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Luc (83)

3 057 €

Prix moyen / m²

3 164 €

Prix appart. / m²

611 €

Loyer estimé / mois

11 310

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Luc

Bien retenu : 60 m² valorisés 169 080 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 169 080 €

Loyer mensuel estimé 611 € / mois

Revenu locatif annuel 7 332 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 691 €

Résultat avant impôt 5 641 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 641 €

Impôt (TMI 30%) -1 692 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -970 €

Résultat net SCI IR 2 979 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 641 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 636 €

Résultat imposable à l'IS 5 €

IS (15%) -1 €

Résultat net SCI IS 5 640 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI au Luc

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

Simuler ma SCI

Créer une SCI au Luc : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Le Luc (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 11 310 habitants. Au prix appartement de 3 164 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 169 080 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 2 818 euros/m² (-8,8 % sur un an) et 221 transactions annuelles, Le Luc offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Le Luc est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 2 818 euros/m² (221 transactions par an), le marché au Luc se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — SCI Le Luc

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Luc ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 5 640 euros contre 2 979 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI au Luc ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre au Luc via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 818 €/m² (soit 169 080 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 611 euros/mois, soit 7 332 euros/an. Après taxe foncière (1 691 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 979 euros/an en SCI IR ou 5 640 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Luc ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

La ville Le Luc : repères locaux

Avec 11 310 habitants, Le Luc est la 96e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 918e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 256 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Le Luc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Luc ?

Le prix de vente médian au Luc est de 2 818 €/m², pour une moyenne constatée de 3 057 €/m². Ce niveau place Le Luc au 1 043e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 33 % moins cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 221 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,8 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Luc

Si le rythme des douze derniers mois (8,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 818 €/m² à environ 1 778 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 818 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 197 260 €.

Ces niveaux de prix placent Le Luc parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Luc en 2026

La ville de Le Luc affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 057 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,8 %). Avec 11 310 habitants, la ville présente une densité de 256 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 221 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Var), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Luc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 164 €/m² contre 2 983 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).

Les prix à Le Luc sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Luc	2 818 €	-8,8 %	11 310
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Luc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 057 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Le Luc

Simulez votre financement

Frais de notaire Le Luc

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Le Luc

Estimez votre taxe foncière