SCI Le Muy (83) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI au Muy ? La réponse dépend du prix du bien, ici 5 632 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI au Muy en 2026 ?
5 084 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
982 €
de loyer mensuel estimé, bien à 215 640 €
2 156 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Muy (83)
4 912 €
Prix moyen / m²
5 632 €
Prix appart. / m²
982 €
Loyer estimé / mois
10 118
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Muy
Simulation sur un appartement de 60 m² à 5 632 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI au Muy
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Simuler ma SCICréer une SCI au Muy : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 10 118 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Le Muy (83) affiche un prix appartement de 5 632 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 3 594 euros/m² (+5,5 % sur un an) et 199 transactions annuelles, une SCI au Muy se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Le Muy est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 3 594 euros/m² (199 transactions par an), comparez le marché au Muy avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Le Muy
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Muy ?
Combien coûte la création d'une SCI au Muy ?
Quelle rentabilité locative attendre au Muy via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Muy ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Le Muy
Le Muy compte 10 118 habitants, ce qui la place au 110e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 039e rang national. Avec 151 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix au Muy s'établit à 3 594 €/m² (moyenne : 4 912 €/m²). Le Muy se situe ainsi au 585e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et 14 % moins cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 199 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 199 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 594 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 251 580 €.
Ces niveaux de prix placent Le Muy parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Muy en 2026
La ville de Le Muy affiche un prix de vente médian de 3 594 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 912 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 118 habitants, la ville présente une densité de 151 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Var), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Muy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 632 €/m² contre 4 169 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 640 €, soit une mensualité de 1 045 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 986 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 359 400 €, avec une mensualité de 1 742 € (salaire requis : 4 977 € net/mois).
Les prix à Le Muy sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Muy | 3 594 € | en hausse | 10 118 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Muy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 594 €) est inférieur au prix moyen (4 912 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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