Peut-on donner un bien immobilier dans la Haute-Savoie sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Haute-Savoie, un appartement de 60 m² vaut 272 460 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 32 686 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Haute-Savoie (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Haute-Savoie ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Haute-Savoie (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 272 460 euros, la base taxable après abattement est de 172 460 euros, soit des droits de 32 686 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Haute-Savoie ?

Pour une maison de 100 m² dans la Haute-Savoie estimée à 540 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 86 274 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 64 468 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant dans la Haute-Savoie : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation dans la Haute-Savoie en 2026 ?

32 686 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

272 460 €

Appartement 60 m² à 4 541 €/m²

86 274 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Haute-Savoie

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 541 €/m²) 272 460 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 172 460 €

Droits de donation 32 686 €

Taux effectif 12.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 541 €/m²) 272 460 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 72 460 €

Droits de donation totaux 10 880 €

Taux effectif 4.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 404 €/m²) 540 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 440 400 €

Droits de donation 86 274 €

Taux effectif 16.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 404 €/m²) 540 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 340 400 €

Droits de donation totaux 64 468 €

Taux effectif 11.9 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière dans la Haute-Savoie : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, Haute-Savoie (74) compte environ 861 158 habitants et un marché à 5 456 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans la Haute-Savoie, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 541 euros/m² (14 917 transactions par an), donner tôt dans la Haute-Savoie fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Haute-Savoie est voisin de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés dans la Haute-Savoie entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 32 686 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Haute-Savoie

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Haute-Savoie ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu dans la Haute-Savoie, un 60 m² à 272 460 euros, la part soumise aux droits tombe à 172 460 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Haute-Savoie ?

Une maison de 100 m² vaut ici 540 400 euros. Donnée à un enfant, elle génère 86 274 euros de droits (16.0 % de la valeur) ; répartie entre deux, 64 468 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais dans la Haute-Savoie, un 60 m² atteint 272 460 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 172 460 euros sur l'appartement type retenu dans la Haute-Savoie.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Haute-Savoie

Avec 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département Haute-Savoie (74) se classe au 3e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes et au 26e rang national en population. La densité y atteint 196 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 279 communes, avec Annecy pour chef-lieu. Les principales villes sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans la Haute-Savoie s'établit à 4 541 €/m² (moyenne : 5 456 €/m²). Haute-Savoie se situe ainsi au 5e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 85 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 14 917 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 541 €/m² à environ 4 063 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 541 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 317 870 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 44 m² dans la Haute-Savoie contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Savoie en 2026

Le département Haute-Savoie (74) affiche un prix de vente médian de 4 541 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 456 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 917 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Savoie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 477 €/m² contre 5 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 460 €, soit une mensualité de 1 321 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 100 €, avec une mensualité de 2 201 € (salaire requis : 6 289 € net/mois).

Les prix en Haute-Savoie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Principales villes en Haute-Savoie

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Haute-Savoie

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 40 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Savoie

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 541 €) est inférieur au prix moyen (5 456 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 279 communes, dont les principales sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses.

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