Peut-on donner un bien immobilier à Évian-les-Bains sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Évian-les-Bains, un appartement de 60 m² vaut 301 560 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 38 506 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Évian-les-Bains (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Évian-les-Bains ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Évian-les-Bains (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 301 560 euros, la base taxable après abattement est de 201 560 euros, soit des droits de 38 506 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Évian-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² à Évian-les-Bains estimée à 636 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 105 434 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 83 628 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Évian-les-Bains, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Évian-les-Bains en 2026 ?

38 506 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

301 560 €

Appartement 60 m² à 5 026 €/m²

105 434 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Évian-les-Bains

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Évian-les-Bains.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 026 €/m²) 301 560 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 201 560 €

Droits de donation 38 506 €

Taux effectif 12.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 026 €/m²) 301 560 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 101 560 €

Droits de donation totaux 16 700 €

Taux effectif 5.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 362 €/m²) 636 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 536 200 €

Droits de donation 105 434 €

Taux effectif 16.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 362 €/m²) 636 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 436 200 €

Droits de donation totaux 83 628 €

Taux effectif 13.1 %

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Donation immobilière à Évian-les-Bains : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Évian-les-Bains (74) réunit environ 9 267 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 5 267 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Évian-les-Bains, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 026 euros/m² (235 transactions par an), donner tôt à Évian-les-Bains fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Évian-les-Bains est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à Évian-les-Bains entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 38 506 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Évian-les-Bains

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Évian-les-Bains ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Évian-les-Bains, sur un appartement de 60 m² estimé 301 560 euros, il reste 201 560 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Évian-les-Bains ?

105 434 euros pour une maison de 100 m² valorisée 636 200 euros à Évian-les-Bains, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 83 628 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Évian-les-Bains, le taux effectif ressort à 16.6 %.

Analyse locale

La ville Évian-les-Bains : repères locaux

Avec 9 267 habitants, Évian-les-Bains est la 126e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 143e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 107 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Évian-les-Bains évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Évian-les-Bains ?

Le prix de vente médian à Évian-les-Bains est de 5 026 €/m², pour une moyenne constatée de 5 267 €/m². Ce niveau place Évian-les-Bains au 175e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 105 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 105 %), et 11 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 235 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Évian-les-Bains

Si le rythme des douze derniers mois (2,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 026 €/m² à environ 5 714 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 026 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 351 820 €.

Ces niveaux de prix placent Évian-les-Bains parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Évian-les-Bains en 2026

La ville d'Évian-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 026 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 267 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec 9 267 habitants, la ville présente une densité de 2 107 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 235 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 105 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Évian-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 119 €/m² contre 6 362 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 301 560 €, soit une mensualité de 1 462 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 502 600 €, avec une mensualité de 2 436 € (salaire requis : 6 960 € net/mois).

Les prix à Évian-les-Bains sont 105 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Évian-les-Bains	5 026 €	+2,6 %	9 267
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Évian-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 026 €) est inférieur au prix moyen (5 267 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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